7月17日晚间，格力地产(600185)宣布对前期会计差错更正，导致公司2018-2021年年度净利润有所减少，但2022年净利润调整6.26亿元。格力地产介绍，本次差错更正是对上交所《监管工作函》的回应。
消息披露后，格力地产今日高开约2%，在上周四（7月13日）宣布因涉嫌信披违法违规被证监会立案调查后，格力地产前两天累计大跌超17%。
2022年净利润获上调
会计差错更正结果显示，本次更正追溯调整了格力地产2018-2022年度财务报表，主要涉及存货和资产减值损失科目。对于大家最为关心的归母净利润指标，格力地产在2018-2021年度的归母净利润数据出现下调，最近一年即2022年度的归母净利润获得上调。不过，上述涉及五年的会计调整，均不会导致已披露财报出现盈亏性质的改变。
具体来看，格力地产2018-2021年度归母净利润数据分别调减4.42亿元、303.81万元、1.63亿元以及1886.13万元，相应调增2022年年度归母净利润6.26亿元。2022年度，格力地产此前披露为亏损26.84亿元，更正后亏损金额缩窄至20.57亿元。2018年度的净利润下调对公司影响较大，当年格力地产披露归母净利润为5.13亿元，调整后公司当年归母净利润剩余7070.87万元。
格力地产解释称，决定更正会计差错的原因系对存货项目的前期计提减值情况，进行了全面梳理和详尽调查。公司发现下属三家全资子公司在2018-2021年度未能准确估算存货的预期未来售价。现予以更正，由此导致2022年年初存货、未分配利润和2022年度资产减值损失需做相应调减。
核查落实监管要求
值得注意的是，格力地产本次对前期会计科目的梳理和调查，是对监管意见的回应与落实。
格力地产介绍，公司近期收到上交所《关于格力地产股份有限公司2022年年度报告的信息披露监管工作函》（简称“《监管工作函》”），公司收到《监管工作函》后组织年审会计师致同会计师事务所和相关部门，按要求对所涉问题进行核查落实。
格力地产已于6月8日晚间对前述《监管工作函》做出部分回复，唯独未回复涉及存货跌价准备的提问。格力地产当时表示，因该提问涉及存货项目近三年的存货减值测试情况，时间跨度长，相关资料的收集整理分析尚需时间，为保证回复内容的真实、准确、完整，公司将在相关工作完成后，另行对本问题进行回复并披露。
在《监管工作函》涉及存货跌价准备的相关问题中，上交所指出，2022年公司计提资产减值准备17.68亿元，主要为存货跌价准备，而2020年、2021年公司计提资产减值准备分别为0亿元、1.13亿元。据此，上交所要求公司说明是否存在前期应计提减值未计提、2022年集中计提大额减值进行利润调节的情形。
这份针对年报数据下发的《监管工作函》，并不是上交所首次就格力地产的存货跌价准备发问。早在今年2月格力地产披露业绩预告后，上交所就曾就存货跌价准备问题发出《监管工作函》，同样询问公司存货跌价准备计提相关政策是否与前期一致。
彼时，格力地产回应称，管理层前期对于相关区域房地产销售市场发展趋势预期过高，而新一届管理层在综合考虑外部市场经营环境的不断变化后，相应调整经营策略，因此对存货减值的相关判断发生变化和差异。
值得注意的是，2022年财报中的高额存货跌价准备现象，在地产公司中并非个案，监管层对该现象从业绩预告期就开始就持续关注。详见前期报道：《多家上市房企因业绩预告受到监管关注盯紧资产减值》；《中注协提示上市房企年报审计四大风险已被监管层高度关注》。
在本月，中南建设公告收到深交所下发的年报问询函，询问公司报告期存货跌价准备计提是否充分、合理，是否处于同行业合理水平；*ST宋都在回复上交所监管问询函中，详细回应公司计提大额存货跌价的原因。华侨城A则因部分项目存在存货跌价准备测算依据不充分的情形等原因，被深圳证监局责令改正。
