国家已“一锤定音”，房龄超过20年的老房子或将面临“4个结局”
根据国家统计局的数据，中国有31.32%的房屋超过了20年。其中许多房屋在"贫民窟"浪潮中被拆除。但现在"贫民窟"政策被取消了，处理超过20年的房屋成了一个问题。
现在国家已经做出了决定，超过20年的老房子将得到新的处理。未来，中国的这类老房子可能会迎来"4个结局"，具体来说，是哪4个结局？
I.介绍"旧改革"。
据悉，国家有关部门出台了《关于全面推进城市老旧小区改造的指导意见》的文件，我国将重点改造2000年底以前建成的老旧小区，涉及小区数量达21.9万个。继"贫民窟改革"之后，"旧改"将是未来改善我国居民住房条件的主要政策。
所谓"旧改"是指在不拆迁的基础上，对老旧小区进行整体维修改造，如加装电梯、增加公共基础设施、更换小区管道、翻新外墙等。旧改革"并不涉及货币资本流入房地产市场，因此不会进一步推高中国的房地产价格。
在"旧改"政策出台后，中国大部分20年以上的老房子将被彻底改造和改善，这将大大优化城市居民的住房环境，是一项巨大的"利好政策"。
II.拆除危险建筑
第二种选择是拆除，在这种情况下，因为房屋被评估为"危险"，继续占用可能对居民的生命构成重大风险。没有必要对这种类型的住房进行"改造"，有必要将其拆除。当然，在拆迁后，居民将能够获得新的住房。
在20世纪80年代和90年代热火朝天建造的"预制房屋"尤其如此，由于它们不是现浇板，其整体寿命约为50年。许多预制板都不符合标准，因此在当时的背景下，其寿命要低得多。
虽然现在国家已经停止了大规模的城市拆迁政策，但是住建部还是留下了20%的文件来支持城市重建的需要。如果你的房子濒临破旧，你可以在未来让你的房子被拆除。
三、开发商的拆迁
房龄超过20年的房屋的另一个未来结果是被房地产开发商拆除。中国房地产市场已经形成了一个巨大的产业链，催生了许多房地产开发商，他们的主要项目是拿地+项目开发。
如果开发商为开发项目进行拆迁，这对居民来说是个好消息。拆迁补偿的价格是可以商量的，而且收益比以前的"棚户区"拆迁要高。
然而，值得注意的一点是，目前中国房地产市场的下行压力非常大，许多房地产开发商无一例外地受到债务困扰。在这样的时代背景下，开发商未来开发新项目的整体意愿不高，因此，未来可能欢迎开发商拆迁的老房子只是少数。
IV.拆迁和市政搬迁
第四个极端是拆毁市政当局。如上所述，虽然"贫民窟"浪潮已经消失，但在中国大城市的发展过程中，仍然存在着拆迁的需求。例如，城市道路扩建、地下工程、学校、医院等公共机构，所以住建委并没有完全禁止拆迁。
如果未来的市政规划有类似的需要，20年以上的老房子还是要拆，要补偿，但未来的趋势很可能是补偿住房，使用货币补偿的情况很少发生，原因也很简单，要遏制资金涌入住房市场，刺破住房泡沫。
市政拆迁通常只在遇到大型国家或地方建筑项目时才会发生。现在，中央政府相继对地方申报公路、地铁和高铁项目进行了限制，今后遇到市政拆迁的机会就更小了。
与开发商拆迁不同，市政拆迁项目有国家补偿标准，没有开发商拆迁补偿的灵活性，居民获得的补偿也不如前者多。但有一个好处是，通过市政拆迁，居民可以立即提升住房条件，实现质的飞跃，所以遇到市政拆迁，是一个很好的机会。
摘要
以上是对20年以上房龄的4种未来完成情况的简单介绍。通过这些介绍，我们也可以看到，国家在改善居民住房条件方面的努力是持续的，但也有新的政策变化。今后，我们通过拆迁实现"致富"梦想的几率会越来越低。
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