进入2023年以后，不少地区又开始了拆迁话题，比如前段时间，有记者从天津市住房城乡建委获悉，今年到2025年，全市将实施城镇棚户区（危旧房）改造三年行动计划，预计改造棚户区8.3万户。
而随着各地棚改“卷土重来”，7月份开始，3类房子或迎来“全拆重建”的机会。
1、楼市供应过剩，叫停棚改是必然
过去，因为城镇化率进程的加速，我们采取了高层建筑的方式来满足和解决大家的住房问题。也就是拆除多层老旧住宅，建设成二三十层的高层住宅。这样一个拆建过程，也就是咱们俗称的棚改拆迁。
然而，大规模拆迁同样也带来了一些弊端，一方面，棚改货币化安置年代，拆迁户们获得巨额拆迁补偿款以后，涌入楼市买房囤房，进一步推高了我国的房价。
另一方面，房价不断上升，进一步导致拆迁成本的提高，也大大打击了房企们的拆迁积极性，以及给地方财政带来了支出压力。
除此之外，拆建多年形成的超高空置率，也进一步表明我国的楼市已经出现供应过剩的情况，尤其是产业经济比较单一，且人口外流加剧的三四线城市，空置率就更高。
为了遏制房地产市场泡沫扩大，同时，也为了解决上述各种问题，于是前两年我国已经叫停了棚改大拆大建，取而代之的是温和的维修改造。
这也就意味着，从此我国老旧住宅小区的房子不再以拆迁来解决，绝大多数老房子将直接纳入到旧改范畴。
2、7月份开始，3类房子或迎来“全拆重建”机会
尽管住建部已经明确表示，旧改正式替代棚改大拆大建，2023年起停止某些类型的拆迁，但是这也并不意味着拆迁就完全停止，7月以后，依旧存在一些特定情况下需要进行拆迁的房屋。
急需要拆了重建的“危房”
所谓的危房，其实就是结构损坏或者存在安全隐患等原因，导致无法正常居住的房子。
而且，这一类破旧的房子，不仅仅是外观较差，由于其稳定性和安全性都无法得到保证，甚至还会给居住在附近的居民带来生命及财产安全隐患。
与此同时，此类住宅可能还存在污染或者卫生问题，不仅会影响到居民的生活品质，甚至会对周边的环境产生不良影响，所以必然是需要及时进行拆除重建的。
而且，政府部门也将会加大对危房的排查力度，对那些位于城市边缘地区以及老旧小区，或者农村农房，进行一一排查，对经过鉴定达到一定的危房标准，必然要拆除。
影响城市规划的老房子
有些老房子对城市的规划和发展产生影响，这些房屋可能存在用地混乱、建筑高度超标、违规扩建等问题，甚至还不符合现代城市的规划要求。
而为了推动城市的可持续发展和优化城市环境，政府也可能会将这类老房子纳入到拆迁范围，以便进行城市更新和规划调整。
具有拆迁价值的房子
在城市当中，还存在一些房屋因其地理位置、土地利用价值或用途调整等原因，具有拆迁价值。
这些房子多半位于城市的中心区，或者交通枢纽周边范围。而政府将这一类住宅拆迁多半也是将土地用于城市基础建设，公共服务设施的建设等等，以促进城市的发展，或者完善周边配套资源，从而提升居民的生活品质。
写在最后
自从棚改大拆大建被叫停旧改上台取代棚改以后，过去很多期待拆迁的老房业主们便大失所望，以为从此房子就不再拆迁。
实际上，七月份开始，仍然会有三类房屋被纳入拆迁范围，对于持有上述三类住宅的居民，如果手上的资金还能够承受一定的压力，那么可以考虑缓缓再挂牌出售，说不定很快就迎来拆迁机会。
而且如果持有的房子纳入到拆迁，也要和地方加强沟通和协商，了解相关的补偿安置方案，确保公平公正。
