其实我们从2020年开始的棚改的规模，其实一直在缩小。在之前进行了将近三四十年的棚改，其实已经进入到了尾声，对于绝大多数的城市来说。
能拆的基本上已经拆完了，后续是否需要这么大的成年规模，能不能吸引到足够的一个人口，成为了很多人需要思考的一个关键。这个时候旧改就成为一个主流。
旧改针对的就是以前的大拆大建，旧改主要是对老房子进行了一个翻新，比如家装电梯，外墙翻新一下，增加一些绿化，引进一些物业，修建一些新的停车位等等。
主要是提升它的居住舒适度。这相对于以前的棚改，其实第一会少花很多钱，第二成本会低很多，第三就是见效和出效果的速度其实会很快，能有效的减少财政的支出。
更关键的问题是，对于抑制房子的一个上涨，其实还是有好处的。很多人，等着买了老房子之后等拆迁，梦想着一夜暴富，但事实上，这个事儿现在就不用想了。
那很多人就说，那老房子以后是不是就不会再拆迁了？但是话也不能说到绝对。为什么这么说？
其实在我们努力倡导旧改取代棚改的基础之上。其实对原来的旧改。和棚改其实还是开了一些口子。比如针对棚改。也就是说，我们的拆迁。
有三种前提条件之下，还是要持续推进的。
第一种就是成为危房的老房子。
因为以前的一些建筑，无论是从成本上还是施工工艺上，其实存在着一些天然的不足。而且，当时主要是为了解决很多。
工厂和公司从无到有的居住问题，所以很多房子的建筑质量并不过关，抗震能力也很差。经过短短的二三十年三四十年的这个风吹日。
遇打，其实很多房子一个问题已经出现了很多，比如主体受损。比如。出现了大的裂缝。甚至一些地方出现了坍塌。这个时候因为威胁到了住户的安全，所以，就有拆除重建的必要。
第二就是占据了核心位置的老房子。这一类的房子，其实商业价值很高。
开发商重建的话，也是有一定利润的。之前我们说高层小区以后会成为贫民窟，但是对于这些六层的这些以前的安置房，或者以前的老旧小区，其实他们拆迁还是有价值的。
为什么这么说？因为第一位置好，第二配套权，第三，拆迁重建的成本也不算高，只要这个账能算过来，地方政府和开发商其实还是乐于操作一番的。
第三点的话，就是城市规划需要或者有冲突的一些地
很多城市它的规划都是每年或者每隔几年都会有一次的更新，城市的大发展方向，包括区域组团的定位，有些老房子的建设可能跟现在最新的一些规划理念产生了一些冲突，那么这些房子可能就会被拆迁到很多人。
以前，有些人赌赌拆迁买老破大。一旦赌对了，拆迁了之后就可以一夜暴富，但是我们现在棚改变成了旧改之后，其实拆迁的范围缩小到90%以上。
也意味着你成为一夜暴富的概率已经变得很小。这个时候不要在这个上面赌，因为赌输的概率太高了。
所以大家一定要在这上面考虑清楚，买房子怎么买？哪些房子能买，哪些房子不能买，或者什么时候买，这个时候一定要考虑清楚。
