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拆迁户
在如今这个城市发展速度逐渐加快，越来越多的人选择以房养老的年代，“拆迁户”无疑成为了人们眼中一夜暴富的代名词。今儿，S姐就来给小伙伴们科普科普，关于拆迁的二三事！
住的好好的，
为啥要拆俺的房？
拆迁是破旧立新，改变城市面貌、推进城市建设的重要建设。然而，当拆迁事关了吃瓜群众的利益时，拆迁补偿在如今市场经济条件下，也存在难以调和的矛盾，所以拆迁也成为城市建设的一大难事。
那么问题来了
拆了别人的房 怎么赔？
市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
根据我们西安目前的情况，拆迁补偿方式基本分为货币补偿与产权置换两种。
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价
指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由专业估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价
指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价
指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换
是指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换
是指以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
由于城市化进程与其他客观因素，导致房价地价的虚高，造成了许多不能够单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。如周三文章中的崔姐，就得到了货币和产权置换相结合的补偿。
S姐
在周三的文章中，崔姐和吴姐所得拆迁补偿的天差地别，正是由于面积标准的差距而造成的。同样的地理位置，崔姐家的三层小楼共1200㎡，而吴姐的家属院住房，却仅仅有60㎡。
我想买/卖拆迁安置房
到底行不行？
拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
拆迁安置房很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的。虽可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。经过有关部门验收后，可取得房地产权证(大产证)，办理初始登记。
如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。并需要查看开发商是否有大证，即开发项目的产权初始登记。开发商将预售范围内的项目产权登记在自己名下，然后分办购房者的小证。
S姐の碎碎念
在城市化的进程中，拆迁是不可避免的。但要妥善安置拆迁地段住民的日后生活问题，对于整个房地产市场来讲，如果让安置房大量的流入市场，对整个市场的良性发展和城市面貌提升以及居住的舒适性是不利的，因此应该严格控制其规模。
周三话家城故事，周五听专业剖析，S姐与你不见不散
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