拆迁,是很多人又爱又怕的事情。
我的身边也有很多拆迁户,他们之中没有一个,是风平浪静地完成拆迁的。
无论哪里拆迁,即使事前商量好,在动工时,也会遇到很多波折。
而“钉子户”,就是众多波折中最普遍的一种。
“钉子户”拒绝拆迁的原因多种多样。
有因为拆迁费不合理的、有因为条款违规的、有因为房产分配不均的……
“钉子户”对抗拆迁的方法也多种多样。
在周围修建护栏、在家四周种树等等,但下面这种,你肯定没听说过。
家住广州杨箕村的李建明,为对抗拆迁,竟然连续三年没有出门。
食物、生活用品,全靠亲戚们送,家中堆满塑料瓶,连个落脚的地方都没有。
因为他们的坚持,害得全村1400户人家无家可归。
村民们为让他们同意搬迁,使尽浑身解数。
挖水沟、断水断电,甚至为此大打出手,打进医院。
但即使如此,这家人就是张飞吃秤砣,铁了心了,就是两个字,“不搬”。
到底是因为什么原因,让他们宁可不要天价拆迁费,也要赖在老房子中不走呢?
硬挺三年,最终等待他们的,又将是怎样的命运?
广州,是中国最先富起来的城市之一。
每年,都会有大量外来务工人员涌入城市,参与到城市建设中来。
住宿问题,成为他们优先考虑的重中之重。
租房子,最重要的便是位置,不仅要离工作单位近,还要交通便利。
其次该考虑的,才是价格和环境问题。
当然,如果三者能够兼具,那再好不过了。
杨箕村,是广州最著名的城中村之一。
这里距离商业区咫尺之遥,交通便利,房价便宜,因此,成为很多外来务工人员的首选。
为了赚取更多租金,很多住户在村子里搭了很多违规建筑,方便让更多务工人员住进来。
外来务工人员的涌入,带动了村中的经济。
各种超市、饭馆、路边摊等层出不穷,极度繁荣的同时,也给当地带来不少隐患。
当年杨箕村,跟香港的九龙城这边无区别。
2010年,广州为推进城市化建设,将杨箕村纳入拆迁范围,计划将其打造为优质社区。
然后在社区北面,建造16栋回迁安置房,安置原来生活在村子里的1400户住户。
按照开发商的计划,预计在一个月内完成拆迁,三个月开始动工,三到五年完成社区建设。
为尽快完成规划,开发商给出非常丰厚的拆迁补偿,总共分为两个方案,村民可任选其一。
第一种方案,拆多少补多少。
按照房产证上的合法面积,补偿相应面积的安置房。
违规搭建部分,按照1100元每平方米进行赔偿。
第二种方案,合法面积按每平方10000元补偿。
得知两种补偿方案后,村民们大多心里有了底。
他们知道,杨箕村的地理位置相当得天独厚,紧挨市中心。
随着城市发展,这里的房价会越来越高。
杨箕村每家每户的面积都在500平方左右,按照第一种方案,至少能分到五到六栋安置房。
等过个三五年,房价一涨,转手一卖,人人都是亿万富翁,绝对不是说着玩的。
因此,绝大部分住户都选择第一种拆迁方案。
决定之后,村委召开村民代表大会,在大家没有异议的情况下,准备在拆迁协议上签字。
没想到在这个时候,意外丛生。
以李建明为首的18户村民,竟然拒绝在拆迁协议上签字,原因是对开发商补偿方案不满意。
原来,当初村民们为了多挣钱,于是对房屋进行扩建,方便吸纳更多外来务工人员入住。
但是这一行为,却被当地有关部门发现,对他们进行了罚款。
无奈,本来就理亏,村民们只能乖乖交罚款。
在李建明看来,既然交过罚款,这些私建面积就完全合法,应该按照合法面积进行补偿。
如此无理的要求,开发商虽然不会答应。
毕竟杨箕村面积不小,1400户村民,违建面积足足有上万平。
按照合法面积补偿,至少要几亿。
这个损失,开发商承担不起。
因为拆迁款的问题没有协商好,以李建明为首的村民们拒绝搬迁,双方就这样僵持下来。
李建明等人不同意搬迁,杨箕村工程就无法开始,工程无法开始,村民们便无法得到安置。
因此,开发商还没着急,村民们便先开始着急。
他们纷纷上门,给李建明等人做思想工作。
但纵使村民说破了天,李建明就是不同意拆迁,他们的行为,彻底惹恼了杨箕村村民。
为强迫李建明等人搬离,村民在他们家门外挖了几条臭水沟,搞得当地每天都臭气熏天。
不仅如此,他们还三天两头给李建明断水断电。
维修师傅前脚刚把水管修好,村民后脚就会出来搞破坏,导致李建明的生活质量直线下降。
面对村民们的肆意妄为,李建明当然却不敢出门对峙。
不止一次,双方因为拆迁的事大打出手,最终被打入医院也不在少数。
但这并不是李建明最担心的,他担心自己一旦离开房屋,立刻就会被村民们强拆。
因此,他宁可过着停水停电的生活,也不愿意离开房屋一步,这一待就是三年。
三年期间,李建明如同一颗钉子般,狠狠钉在原地。
村民给他停水,她便打电话让亲戚来给他送水。
缺少食物和生活用品,也一定让亲戚送来。
三年时间,因为不出门扔垃圾,家中堆满各种各样的塑料瓶,好像垃圾场一般。
虽然生活环境日益恶劣,但在李建明看来,只要不让自己搬迁,这一切都不是问题。
可怜杨箕村的村民们,因为李建明拒绝搬迁,他们沦落到无家可归的地步。
据悉,因为工程进度问题,开发商同意,在社区建成前,每个月给村民补贴3000元住宿费。
这笔钱,足够让他们在附近租个100平左右的房子,让全家都住进去。
但随着时间的流逝,广州的房价越来越高,租金也越来越离谱。
以前3000元可以租100平的房子,后来3000元最多只能租50平的房子。
一家几口人,都挤在两居室,如果没有李建明等人的阻碍,村民早已搬进宽敞的大房子里。
随着时间的流逝,村民对李建明等人的不满情绪越积越深,已经到了爆发的边缘。
冲突,一触即发。
村民们给李建明下达最后通牒,如果他们几个人再不搬,便到法院去起诉。
面对成年人的咄咄逼人,李建明有些害怕了,因为他知道,一旦起诉,自己必败无疑。
于是站出来说理,表示并非自己不愿意拆,而是拆迁程序本身就有问题。
据悉,杨箕村的宅基地属于集体所有,拆迁之前,需要村委会牵头,召开村民代表大会。
在村民代表大会上,一切决议都需要举手表决,只有多数通过后,才能生效。
但是在杨箕村拆迁这件事上,村委虽然召开了村民代表大会,却并没有在最后举手表决。
因此,李建明表示,当初村民们签的拆迁协议不符合流程,根本无效。
杨箕村合作经济联社董事长张建好却不这样认为,拆迁之前,她已经召开好几次动员大会。
每次动员大会上,村民都进行了联合签名,最终拆迁的支持率,高达99.5%。
这已经是压倒性的少数服从多数,因此杨箕村拆迁,完全是合法合规的。
除对程序不满意外,李建明对开发商也颇有微词。
在拆迁之前,李建明靠着收租金,日子过得相当不错,每个月都有一份稳定的收益。
拆迁过程中,这笔损失又该由谁来承担呢?
除此之外,开发商的话也非常不靠谱,明明说一栋楼只建30层,后来却改成了50层。
如此前后不一,又怎么可能获得村民的信任?
万一楼房建成一半跑了,社区变成烂尾楼,他们该得的权益,又该由谁来负责呢?
这的确是个问题,但这个问题,该考虑的应该不是李建明,而是负责监管的部门。
该项目由市里牵头,注入大量资金,我想烂尾问题,根本不需要担心。
至于损失,回迁完成后,每个人都能分到五六套房。
这些回迁房的总价值,早已远远超过三年的房租。
由此可见,一直钉在这里,损失巨大的只会是自己,同时还连累村里1400户村民无家可归。
他们其中有的人,已经被逼到住帐篷。
整整三年,村民实在不愿意再等下去,于是将李建明等“钉子户”告上法庭。
最终,李建明等人败诉,法庭宣判几人限期内搬离,否则会强制执行。
无奈,李建明等人只能乖乖搬走,杨箕村得以顺利拆迁。
三年时间,如果李建明等人早点搬走,此时可能已经住进盖好的回迁房中。
三年时间里,李建明的房屋断水断电,房外臭气熏天,还要无时无刻承受村民的谩骂。
即使如此坚持,最终的结果,跟三年前依旧没有任何区别。
早知如此,还不如在三年前就签字。
如此,也不至于落个人人喊打的下场。