原标题：拆迁户必看！拆迁谈判九要诀！
面对政府征地拆迁,很多拆迁户往往处于弱势地位,导致谈判中处处被动,利益受损。那么,拆迁户如何在谈判中掌握主动权,争取最大补偿利益?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师将为您归纳出谈判要诀,以保障广大拆迁户的合法权益,避免步入谈判的隐形陷阱,帮助拆迁户在拆迁谈判中占得先机,实现平等互利、和衷共济的双赢结果。
律师解读
如今城市更新快速发展,拆迁已成老百姓的大事。面对拆迁,每个人都想争取最大补偿和权益,但谈判不当易引起纠纷,不仅谈不成,还可能吃官司。据统计,近年来因拆迁引发的纠纷案件激增。那么,拆迁谈判中到底该说什么、不该说什么?史主任整理出九大要诀,希望可以帮助广大拆迁户明白底线,顺利完成谈判。
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第一,不要直接询问政府的赔偿标准和底线。政府自有一个标准的拆迁补偿程序,直接问底线不仅无法得到真实回应,还会被认为你在讨价还价,引起不必要对立。
第二,不要提出天价要求或以法律相威胁。理性分析政府提供的补助政策,提出合理诉求。即使权益受损,也不要激烈对抗,这会破坏谈判基础。
第三,不要透露自己的底线或急于成交。要收集足够信息,留有余地,争取最大利益。否则对方会压低标准,让你损失惨重。
第四,不要只关注短期金钱补偿,长远生活安置同等重要。表达对未来生活环境、就业、子女教育等方面考虑,让政府提供配套支持。
第五,不要挑拨政府内部关系,制造对立。要礼貌而理性的表达意见,不断与政府部门建立良好关系。
第六,控制情绪,冷静分析。即使内心不满,也不要与对方直接硬碰硬,这只会适得其反。保持理性有利于权衡利弊。
第七,留心观察对方语言和表情,判断对方底线和诚意。不要过于相信中介机构,保有独立判断。
第八,多提建设性意见,为政府决策出谋划策。这会让对方感觉你态度积极合作,有利于获得更多补贴。
第九,行文订合同要仔细,留有退路。签字前详细核对补偿标准和安置协议,防止不必要亏损。
当然,拆迁谈判还需要根据具体情况灵活调整。但遵循这九大原则,就可以避开大多数陷阱,争取应有权益。期待广大拆迁户都可以通过理性谈判,实现心平气和、双赢局面。
需要注意的是,拆迁谈判中还可能涉及一些法律知识需要掌握。比如《《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《民法典》物权编、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》等对拆迁补偿和违约责任有明确规定,拆迁户需要提前了解自己的权利,才能在谈判中占得主动。若谈判进入紧要关头,也建议找律师事先提供意见,对合同细节进行把关。
当地政府在拆迁中也面临着区位选址、时间节点、资金筹措等多方面压力。拆迁户理解政府难处之余,也要维护自身权益。双方宽容理解、互谅互让,才能实现和谐拆迁。所以拆迁户切忌谈判时激烈对抗,要据理力争,争取民心民意。
总之,拆迁谈判事关重大,广大拆迁户必须提高谈判策略,运用法律武器,方能在新旧换居中获得应有补偿,共创和谐家园。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。返回搜狐，查看更多
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